Questor Imobiliário

Versão 1.1.110.0 publicada em 28/05/2014

Notas de versão


Gerenciador

Implementar Geração de Boletos da Caixa Economica Federal - SIGCB Com Registro

Implementamos possibilidade de geração do arquivo remessa bancária CEF com leiaute SIGCB com opção de com registro. Para geração correta informar nas Configurações/Boletos como "1-RG Cobrança Simples (SIGCB) Com Registro". Para verificação no boleto da modalidade com ou mesmo sem Ver mais...
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Implementamos possibilidade de geração do arquivo remessa bancária CEF com leiaute SIGCB com opção de com registro. Para geração correta informar nas Configurações/Boletos como "1-RG Cobrança Simples (SIGCB) Com Registro".
Para verificação no boleto da modalidade com ou mesmo sem registro:
Nosso Número deverá obedecer o seguinte formato: CCNNNNNNNNNNNNNNN, onde: CC = 14 (para Modalidade Nosso Número Cobrança Registrada) e quando o CC = 24 (para Modalidade Nosso Número Cobrança Sem Registro).
Para verificação no arquivo de remessa bancária será no Registro P, no campo 12.3P Nosso Número, modalidade da carteira, posição 41 a 42, sendo que na demonstração campo 14 será "Com Registro" e 24 "Sem Registro".

Locação

Emissão de Nota Fiscal - Locação

Implementamos a emissão da nota fiscal no módulo locação. Para emissão deverá ser efetivado as seguintes configurações nos menus: - Configurações\Gerais da Empresa: para informar se a empresa irá emitir ou não nota fiscal; - Cadastros\Tabelas\Serviços: efetivar o cadastro do serviço Ver mais...
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Implementamos a emissão da nota fiscal no módulo locação. Para emissão deverá ser efetivado as seguintes configurações nos menus:
- Configurações\Gerais da Empresa: para informar se a empresa irá emitir ou não nota fiscal;
- Cadastros\Tabelas\Serviços: efetivar o cadastro do serviço que será demonstrado na ocasião da emissão da nota fiscal;
- Cadastros\Tabelas\Eventos: vincular um ou mais eventos com tipo analítico para emissão das notas fiscais, será por meio deste evento ou mesmos dos eventos que o sistema irá demonstrar o total da nota fiscal;
- Movimentos\Recibos\Gerar Recibos: ter efetivado a geração dos recibos de um determinado período.
Após ter efetivado estes passos poderá ser emitido a nota fiscal ou mesmo as notas fiscais, no menu:
- Movimentos\Faturamento\Gerar Nota Fiscal
**Neste mesmo menu há a possibilidade de visualizar os dados da nota fiscal, bem como de efetivar o cancelamento ou mesmo a exclusão.
No menu Relatórios\Faturamento\Recibo ou Nota Fiscal, neste caminho o usuário terá a possibilidade de emitir relatório da nota fiscal e no mesmo caminho porém na opção Relação Nota Fiscal, há possibilidade de emitir um relatório das notas fiscais emitidas num determinado período.

Boleto Gráfico Cecred

Implementamos a geração do boleto e do arquivo remessa bancária Banco Cecred, onde a agência deverá ser informada no cadastro como sendo 85-1.
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Implementamos a geração do boleto e do arquivo remessa bancária Banco Cecred, onde a agência deverá ser informada no cadastro como sendo 85-1.

Descrição Teclas Alternativas (Recebimentos/Imóveis)

Ajustamos a tecla de atalho dos recebimento do módulo de locação pois estavam com a mesma combinação do cadastro dos imóveis. A partir desta versão a tecla de atalho dos recebimentos passará a ser Ctrl+Shift+T.
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Ajustamos a tecla de atalho dos recebimento do módulo de locação pois estavam com a mesma combinação do cadastro dos imóveis. A partir desta versão a tecla de atalho dos recebimentos passará a ser Ctrl+Shift+T.

Eventos Programados - Taxa de Administração

Implementamos possibilidade do usuário configurar se deseja ou não a incidência da taxa administrativa nos eventos programados, tendo como opção nas configurações gerais da empresa de: Não cobrar/Cobrar e detalhar no recibo/Cobrar e Agrupar no Recibo. Em princípio irá de full para não Ver mais...
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Implementamos possibilidade do usuário configurar se deseja ou não a incidência da taxa administrativa nos eventos programados, tendo como opção nas configurações gerais da empresa de: Não cobrar/Cobrar e detalhar no recibo/Cobrar e Agrupar no Recibo.
Em princípio irá de full para não cobrar a taxa de administração sobre os eventos programados do proprietário, quando o usuário informar "Cobrar e Detalhar no Recibo" terá a incidência da taxa de administração e a mesma será demonstrada no recibo de forma individual e quando optar por "Cobrar e Agrupar no Recibo" a mesma terá a incidência sobre o valor do evento programado mas a taxa de administração será somando com a taxa de aluguel como exemplo.

Imobiliário - Locação - Geração de Boletos BB

Implementamos a geração da remessa e retorno bancário Banco do Brasil 400 posições, bem como a geração do boleto bancário. Salientando que quando efetivado a configuração do Boleto (Configurações\Boletos) o convênio a ser informado nos parâmetros é requisitado o de 4, 6 ou 7 Ver mais...
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Implementamos a geração da remessa e retorno bancário Banco do Brasil 400 posições, bem como a geração do boleto bancário. Salientando que quando efetivado a configuração do Boleto (Configurações\Boletos) o convênio a ser informado nos parâmetros é requisitado o de 4, 6 ou 7 dígitos.

Tecnologia

Performance - Gravar Log's dos Comandos Demorados

Dentro do projeto de acompanhamento do desempenho do sistema, desenvolvemos mais um recurso que tem por objetivo permitir ao Gerente de TI identificar comandos que possam estar demorados, interferindo no desempenho do sistema. Foi incluído um novo campo interno na tabela OPCAOSISTEMA com a Ver mais...
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Dentro do projeto de acompanhamento do desempenho do sistema, desenvolvemos mais um recurso que tem por objetivo permitir ao Gerente de TI identificar comandos que possam estar demorados, interferindo no desempenho do sistema.
Foi incluído um novo campo interno na tabela OPCAOSISTEMA com a finalidade de identificarmos um tempo limite para execução dos SQL's do sistema, por padrão, com o tempo de 20 segundos. Todos os comandos executados no sistema que demorarem mais de 20 segundos serão gravados na tabela de logs permitindo assim que seja feita uma análise destes comandos. Na tela de consulta de logs (Utilitários/Logs/Consulta de Logs), para consultar estes comandos, o usuário deverá utilizar as operações 13 - SQL Demorados e 14 - nDialogs, os quais demonstrarão os comandos que excederam o tempo limite.
A avaliação do tempo é em relação ao comando, não a execução de todo o processo, como por exemplo em um relatório, há o tempo de execução dos comandos (acesso ao banco) e o tempo para montar o relatório, está sendo avaliado o tempo de execução do comando, ou seja, o acesso ao banco. Na consulta de logs, para os comandos acima do tempo limite, observar o campo Duração no qual constará o tempo que o sistema demorou para executar tal comando. Para estes comandos devemos dar uma atenção especial para que possamos melhorar o desempenho do sistema. A operação 14 - nDialogs está relacionada ao tempo de execução das janelas de diálogos que aparecem durante a execução do sistema, e por padrão este tempo já será diminuído do tempo de execução do comando principal. Por este motivo, pode ocorrer de a Data Hora Início/Fim do comando não fechar com o tempo de duração pois neste intervalo foram descontados os tempos da telas de diálogos.

Venda

Cancelar Vendas|Reativar Imóvel

Implementamos na ocasião de um cancelamento de vendas a possibilidade do usuário informar se deseja ou não reativar ou mesmo tornar novamente disponível o (s) imóvel (is) que fazem parte da respectiva venda. Local: Movimentos\Vendas\Cancelar Vendas.
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Implementamos na ocasião de um cancelamento de vendas a possibilidade do usuário informar se deseja ou não reativar ou mesmo tornar novamente disponível o (s) imóvel (is) que fazem parte da respectiva venda. Local: Movimentos\Vendas\Cancelar Vendas.

Vendas|Imóveis

Ajustamos para que na ocasião da venda o usuário tenha a possibilidade de efetivar a venda de mais de 3 imóveis na mesma venda, respeitando quando os imóveis são parte integrante do mesmo empreendimento.
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Ajustamos para que na ocasião da venda o usuário tenha a possibilidade de efetivar a venda de mais de 3 imóveis na mesma venda, respeitando quando os imóveis são parte integrante do mesmo empreendimento.

Recibo de Pagamento de Comissões

Implementamos demonstração no recibo de pagamento de comissões os dados dos imóveis, do número da venda, da parcela que refere-se o pagamento da comissão.
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Implementamos demonstração no recibo de pagamento de comissões os dados dos imóveis, do número da venda, da parcela que refere-se o pagamento da comissão.

Campo Valor Compra

Implementamos campo editável para informação do "Valor Aquisição Imóvel R$" no cadastro do imóvel. O campo é apenas a título de demonstração.
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Implementamos campo editável para informação do "Valor Aquisição Imóvel R$" no cadastro do imóvel. O campo é apenas a título de demonstração.

Contabilização Imobiliário | Vendas | Vendas de Imóveis

Implementamos a possibilidade de efetivar a contabilização dos dados a partir do módulo de vendas. Para tanto o usuário irá efetivar primeiramente as seguintes configurações: a) Configurações\Configurações Gerais do Financeiro - campo "Contabilizar" sim/não; b) Cadastros\Imóveis - Ver mais...
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Implementamos a possibilidade de efetivar a contabilização dos dados a partir do módulo de vendas. Para tanto o usuário irá efetivar primeiramente as seguintes configurações:
a) Configurações\Configurações Gerais do Financeiro - campo "Contabilizar" sim/não;
b) Cadastros\Imóveis - campo "Plano Despesa/Receita" informar a conta contábil que o imóvel irá pertencer;
c) Cadastros\Contas/Centro de Custos - importar o plano de contas, o usuário deverá ter importado o plano de contas contábil para informação e integração com o contábil;
d) Cadastros\Tabelas Contábeis/Tabela Contábil - efetivar o cadastro das tabelas contábeis;
e) Cadastros\Contas/Centro de Custos\Configurar Tabelas Contábeis - efetivar a informação de cada uma das contas com sua respectiva tabela contábil.
No menu Movimentos\Vendas\Vendas, a logística das vendas permanece inalterado, porém, com a integração contábil há um ícone de integração contábil ou pela tecla alternativa (CTLR + I).
Para efetivar a integração contábil no menu Arquivos\Gerar Contabilização.
A princípio no módulo de vendas irá contemplar a contabilização das vendas dos imóveis.


Relatório Vendas por Período

Implementamos no relatório de vendas por período a demonstração da matrícula, cadastro junto a prefeitura desde que informadas no cadastro do imóvel, bem como a demonstração das formas de pagamento da venda.
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Implementamos no relatório de vendas por período a demonstração da matrícula, cadastro junto a prefeitura desde que informadas no cadastro do imóvel, bem como a demonstração das formas de pagamento da venda.